¿Es correcto decir que un piso es de tu propiedad?

Esto es algo sobre lo que siempre quise escribir, pese a la tecnicidad del asunto… Cuando compras un bolígrafo, o un móvil, tales objetos son de tu propiedad, pues puedes tirarlos a la basura, venderlos, regalarlos, romperlos… sin que nadie te diga nada. Sin embargo, con los bienes inmuebles (pisos, casas, terrenos, etc.) la cosa no está tan clara.

Cuando compramos un piso, decimos alegremente que es de nuestra propiedad, pero eso no es del todo cierto. En primer lugar, cada x tiempo tenemos que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (que es una especie de canon a favor del Estado). Si no pagamos ese canon, el Estado puede requerirnos de pago (acción personal), que es uno de los créditos con mayor privilegio. Si seguimos sin pagar, puede proceder al embargo del piso (acción real), pues el Estado tiene a su favor una hipoteca legal tácita sobre todos los inmuebles. Amén de que puede expropiarlo cuando sea necesario y cumpliendo ciertos requisitos…

En segundo lugar, si queremos vender el piso, el Estado tiene derecho a participar en ella (laudemio), pues nos grava con el IVA en primera venta, y con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en las sucesivas. Si decidimos donarlo, también hay que pagar, pero en esta caso, el Impuesto de Donaciones. Pongamos que preferimos vivir en nuestro pisito hasta el final de nuestros días; llega el momento del fallecimiento (a todos nos toca antes o después), y decidimos disponer del mismo por testamento… pues toca pagar el Impuesto de Sucesiones. Si no hacemos testamento, va a nuestros herederos legítimos, y toca pagar igualmente el referido impuesto. Y en el caso de no haber otorgado testamento, ni tener herederos legítimos, ¿a quién pertenece el piso de manera automática? Al Estado (consolida el pleno dominio).

Si quiero edificar, derribar, renovar o hacer cualquier variación en mi inmueble, necesito una licencia que concede el Estado a través de los Municipios, que son los que tienen atribuida la competencia en esta materia.

En el supuesto de que por cualquier motivo decidiese abandonar mi piso, no pasa a pertenecer a los ocupas, sino que también en este caso pertenecería de modo automático al Estado sin necesidad siquiera de toma de posesión (consolidación nuevamente).

Conclusión: un piso no te pertenece. Los inmuebles pertenecen al Estado; y cuando adquieres uno, en realidad no adquieres la propiedad, sino que se desdobla el dominio (técnicamente hablando, te conviertes en enfiteuta), pues el Estado conserva el dominio directo, y tú adquieres el dominio útil. ¿Tengo un inmueble de mi propiedad? ¡No!